VISITATE L'AREA E-COMMERCE DEL NOSTRO SITO www.mediazioniconsulenze.it

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La nostra struttura ha sempre rivolto attenzione al consumatore, cercando di comprenderlo, in tutti i passaggi che lo accompagnano nelle compravendite, inserendo nel nostro sito la sezione "FAI DA TE ASSISTITO" una forma di consulenza privata, molto agile e snella, contestualmente per aggiornare la professione e i servizi, abbiamo creato un'area "E-COMMERCE" dove come primo sito in Italia puoi ordinare la Certificazione Energetica, la Visura Catastale e la Registrazione Telematica del Contratto di Locazione con applicazione anche della cedolare secca, il tutto comodamente dal tuo PC...

Visitate il nostro sito e inviateci qualsiasi suggerimento per migliorarlo al vostro servizio...info@mediazioniconsulenze.it

Geom. Angelo Bellusci
Mediazioni consulenze e servizi immobili

Fideiusiioni D.lgs 122 Nuove costruzioni

Il 21 luglio 2005 è entrato in vigore il D. Lgs. n. 122 che detta disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di beni immobili in fase di costruzione e in tutti quei casi in cui si verifica una situazione di crisi del costruttore, vale a dire quando il costruttore venga sottoposto ad esecuzione immobiliare in relazione all’immobile oggetto del contratto, ovvero venga assoggettato a procedure fallimentari, amministrazione straordinaria, concordato preventivo o liquidazione coatta amministrativa.

L’impresa di costruzione trova spesso grosse difficoltà a reperire questa tipologia di fideiussione presso la propria banca o compagnia di assicurazione, spesso non specializzata in fideiussioni, o addirittura stipula in maniera rischiosa per l'acquirente preliminari non garantiti da polizza, non esitate a chiederci informazioni possiamo mettervi in contatto con compagnie specializzate nel rilascio di tali garanzie.

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E - Commerce SERVIZI IMMOBILIARI

Il primo sito in Italia che offre agli utenti un'interfaccia dal proprio portale, per acquistare in maniera conveniente e veloce molti serivizi immobiliari interessanti, ad esempio puoi registrare dall'area riservata il Contratto di Locazione che hai appena stipulato del tuo immobile e su tutto il territtorio Nazionale, puoi acquisire la Certificazione Energetica obbligatoria per legge in caso di vendita o affitto, richiedere la visura e la scheda catastale, inoltre il sito è in continua evoluzione con l'aggiunta prossimamente di altri convenienti sevizi.



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SERVIZI IMMOBILIARI A PORTATA DI CLICK....

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Dal nostro sito area Shop Servizi Immobiliari, puoi registrare da casa tua qualsiasi contratto di Locazione con opzione della cedolare secca, inoltre puoi ordinare anche la Certificazione Energetica del tuo immobile e molti altri servizi ancora...www.mediazioniconsulenze.it

CINQUE FRASI CHE NON SI DOVREBBERO MAI PRONUNCIARE SE SI VUOLE VENDERE CASA.

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http://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2014/06/17/109567-cinque-frasi-che-non-si-dovrebbero-mai-pronunciare-se-si-vuole-vendere-casa?xtor=EPR-140-[che_succede_20140617]-20140617-[notinmo_3_leermas]-[]-[]



La difficoltà di ottenere un mutuo e la progressiva perdita del potere d'acquisto delle famiglie sono alcuni dei fattori che al giorno d'oggi rendono molto difficile vendere casa. è bene, quindi, non sprecare una sola opportunità. ecco cinque frasi che non si dovrebbero mai pronunciare se si vuole mettere sul mercato il proprio immobile. 1 - "a me l'appartamento è costato...": al potenziale acquirente non interessa quanto hai pagato la tua casa. sicuramente è stato molto tempo fa e il mercato è cambiato, fare paragoni è impossibile. non gli interesse neppure se hai speso molto denaro per una vasca idromassaggio o un'enorme libreria a muro. bisogna ricordare che non sempre i gusti coincidono 2 - "metto un prezzo elevato così ho un margine per abbassarlo": la tattica è pericolosa in un momento come quello attuale, caratterizzato da molte offerte e prezzi in calo. quello che si chiede deve essere adeguato alle condizioni dell'immobile 3 - "ci sono altre persone interessate": questa frase è passata di moda. forse poteva funzionare un paio di anni fa, quando le persone si mettevano in fila per un appartamento. oggi la situazione è molto diversa 4 - "contrattiamo": una cosa è negoziare, un'altra è comportarsi come se si fosse in un bazar. anche se è la parte essenziale di una vendita, il prezzo non è tutto. il valore di un'abitazione è dato anche dalla posizione, dalle condizioni di pagamento o dagli interventi di ristrutturazione necessari 5 - "villetta incantevole": evitare frasi fatte con l'obiettivo di affascinare e attirare il potenziale acquirente. frasi di questo tipo non favoriscono in alcun modo la vendita

ACCERTAMENTI E VISURE IPO-CATASTALI

La nostra struttuara, che si avvale e collabora anche con seri professionisti, offre la possibilità di effettuare verifiche e controlli sull'immobile promesso in vendita, verifiche quali: Visure ipotecarie atte al controllo di eventuali gravami sull'immobile, come ad esempio pignoramenti, ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli, sequestri e pignoramenti conservativi, inoltre la nostra competenza e professionalità da oltre 15 anni nel campo della mediazione ci impone di verificare anche la situazione Catastale, pertanto la corrispondenza tra scheda e concessioni Edilizie, Nulla Osta, Abitabilità e Agibiltà degli immobili, con verifiche anche presso le amministrazioni locali, richiediamo e verifichiamo le conformità degli impianti sia elettrico che idraulico, oltre alla corrispondenza degli stessi, accertamenti che sono essenziali soprattutto prima di sottoscrivere un preliminare di compravendita, pertanto per qualsiasi informazione non esitare a contattarci, saremo lieti di verificare e controlare il tuo futuro acquisto, accompagnandoti in un percorso sereno e tranquillo, chiedere non costa nulla. inoltre conoscere la situzione giuridica del tuo immobile è un tuo diritto, ma soprattutto un tuo dovere di Autotutela.

REGISTRAZIONE ONLINE CONTRATTI LOCAZIONE

La nostra struttura è in grado di offrirvi, un servizio di Registrazione dei contratti di locazione sia ad uso commerciale che residenziale, possiamo registrare in qualsiasi Paese d'Italia, per l'adempimento burocratico occorrono solo i documenti delle parti locatore e conduttore e la scheda catastale o gli estremi identificativi dell'immobile oggetto di locazione, al resto penseremo tutto noi, successivamente vi sarà inviata copia del contratto di locazione debitamente registrato. Per qualsiasi informazione compilate il modulo online, sarete ricontattati da un agente immobiliare nel più breve tempo possibile, oppure inviate una mail a info@mediazioniconsulenze.it

Imu e codici tributo, scarica modello PDF

Link imu F24http://www.idealista.it/news/finanza-personale/fisco/2014/06/12/109481-imu-modello-f24-e-codici-tributo-scarica-pdf?xtor=EPR-140-[che_succede_20140612]-20140612-[notinmo_2_leermas]-[]-[]


entro il 16 giugno i proprietari di seconde case e di prime case di lusso dovranno versare la prima rata dell'imu 2014. il versamento dovrà avvenire con il bollettino postale e il modello f24. ecco una guida alla compilazione del modello con i codici tributo
nel modello f24, la sezione da compilare è quella relativa a "sezione imu e altri tributi locali" , e gli importi da versare si indicano nella colonna "importi a debito versati" con le seguenti indicazioni

VERIFICHE IMMOBILIARI

Prima di procedere alla sottoscrizione di una proposta d'acquisto oppure di un compromesso, fatevi consegnare per legge tutta la documentazione dell'immobile, verificate la corrispondenza catastale e le relative concessioni edilizie, permessi dia e quant'altro inerente a qualsiasi opera edile, successivamente effettuate una visura ipotecare, ai fini di verificare eventuali iscrizioni e pregiudizievoli gravanti sull'immobile, fatevi consegnare il consuntivo delle spese condominiali e controllate che non vi siano insolvenze, contestualmente fatevi rilasciare le conformità degli impianti sia elettrico che idraulico, queste sono le precauzioni minime ed essenziali per non incorrere i gravi sorprese

FAI DA TE ASSISTITO

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FAI DA TE ASSISTITO TRAMITE IL TUO AGENTE IMMOBILIARE

"Fai da Te Assistito" è una forma di accordo tra il privato e l'agenzia o l'intermediario immobiliare, tale accordo prevede sia per il venditore che il potenziale acquirente, la possibilità di trattare lui direttamente tutte le fasi della trattativa inerenti alla vendita e/o all'acquisto dell'immobile. Usufruendo in tutte le fasi di un supporto Tecnico e Professionale che lo mette al riparo da possibili errori di percorso, garantendo tutta la professionalità e discrezione concordata inizialmente.

Saremo i vostri consulenti che vi accompagneranno senza sorprese fino alla conclusione definitiva dell'affare, pertanto fino alla stipula del Rogito Notarile.

SCHEDA CATASTALE IMMOBILE DA ACQUISTARE

Nella valutazione di una promessa d'acquisto farsi sempre rilasciare dall'agenzia o dal proprietario dell'immobile la scheda catastale e verificarne la corrispodenza con lo stato di fatto.

CONFORMITA' IMPIANTI ELETTRICO E IDRAULICO

Nella valutazione dell'acquisto di un immobile usato è bene farsi rilasciare dal proprietario le dichiarazioni di conformità degli impianti, oppure la dichiarazione di corrispondenza riferita all'anno di costruzione degli stessi.

PROVVIGIONI AGENZIA IMMOBILIARE

Concordare sempre in forma scritta le provvigioni dovute per l'attività di mediazione, inoltre verificare sempre l'iscrizione al ruolo del mediatore e contestualmente controllare che i formulari usati e precompilati siano depositati presso la Camera di Commercio della provincia di appartenenza.