Mutui on-line: differenze con i mutui tradizionali

Per tutti coloro che desiderano confrontare e avere la possibilità di scelta, i mutui on-line per la casa rappresentano una valida alternativa ai mutui tradizionali: richiesti, stipulati e gestiti solo via web, infatti, permettono di scegliere la formula di mutuo più conveniente. Si tratta di finanziamenti concessi per acquistare o ristrutturare un immobile, sul quale si farà un'ipoteca, e che vengono concessi attraverso l'home banking. Il processo per l'accettazione della richiesta da parte degli istituti bancari, così come avviene per i mutui tradizionali, prevede dei tempi tecnici, spesso ridotti in alcuni casi a sole 24 ore, che intercorrono tra la richiesta e l'approvazione o il rifiuto della concessione del finanziamento da parte della banca stessa. La differenza è che per questa particolare forma di mutuo, richiesta del cliente e risposta della banca non prevedono interazioni fisiche, ma tutto viene gestito on-line.

Come richiedere un mutuo on-line

Il cliente interessato a richiedere un mutuo con un determinato istituto bancario dovrà compilare il modulo presente sulla pagina web di cui ormai tutte le banche sono dotate. In tale circostanza verranno richiesti, oltre ai dati anagrafici del richiedente, stipendio mensile e relativo contratto di lavoro, costo della casa o della ristrutturazione prevista, tipologia di mutuo cui si è interessati e cifra che s'intende richiedere per far fronte a questa spesa.

Rate del mutuo e copertura della spesa

Anche in questo caso, come per quello tradizionale, le rate del mutuo, che possono avere una durata che va dai 5 ai 30 anni, coprono fino all'80% dell'importo previsto per l'acquisto della casa, rimborsabili con rate che possono avere cadenza mensile, trimestrali o semestrali. La gestione on-line per il cliente ha due vantaggi: in primo luogo ha la possibilità di avere diversi preventivi, mettendoli così a confronto; la seconda è rappresentata dai costi inferiori che la banca dovrà affrontare in termini di gestione e lavorazione della richiesta che non prevede la presenza fisica di un impiegato. Quest'ultimo punto si traduce per il richiedente in tassi più vantaggiosi e mutui più convenienti.

Mancato o ritardato pagamento e sanzioni nei mutui on-line

Ovviamente, anche per i mutui on-line il mancato pagamento o il ritardo nel pagamento delle rate comporta sanzioni, e addirittura scioglimento del contratto se il ritardo si protrae per sette mensilità. Anche per i mutui on-line vige il diritto di surroga, cioè il passaggio del mutuo da una banca a un'altra. È comunque innegabile che la possibilità di comparazione offerta da questa tipologia di mutui rappresenta per il cliente un modo non solo per districarsi nel vasto panorama offerto dalle banche in questo campo, ma offre anche un'alternativa utile per cercare e scegliere il piano mutuo più adatto alle proprie esigenze

Fonte

Guida per chi decide di acquistare o vendere casa

Ecco il kit completo di tutto quello che serve sapere se si ha intenzione di acquistare o vendere casa. a fornire il tutto è l'agenzia delle entrate al vademecum "fisco e casa: le locazioni" segue la guida "fisco e casa: acquisto e vendita".

se il primo è un vero e proprio "abc fiscale" per i contratti di locazione a uso abitativo fra privati, il secondo è una sorta di kit che comprende le istruzioni, le aliquote, le imposte, gli sconti e le detrazioni, incluse avvertenze ed esempi. una sorta di dotazione completa il cui fine è accompagnare e assistere il contribuente nei passaggi chiave che conducono all'acquisto o alla vendita di una abitazione
i temi contenuti nella guida "fisco e casa: acquisto e vendita":
- fase 1, ispezione ipotecaria, lo screening precauzionale di un immobile
- fase 2, il contratto preliminare
- avviso ai compratori
- fase 3, sì la casa, ma quanto si paga?
- le agevolazioni “prima casa” in soccorso di chi acquista
- come cambia il fisco con le agevolazioni "prima casa"?
- fase 4, il post-acquisto. ho acquistato casa. e ora?
- fase 5, da proprietario a venditore

 http://www.mediazioniconsulenze.it/servizi/

Guida rilasciata dall'Agenzia Delle Entrate per i contratti di Locazione ad uso privato.

fisco e locazioni, un connubio a volte complicato. per affittare un appartamento senza perdersi tra i vari cavilli ed evitare sanzioni che possono essere estremamente salate, l'agenzia delle entrate ha realizzato e messo online un vademecum su fisco e casa, focalizzato proprio sugli affitti
si tratta dell'abc fiscale per i contratti di locazione a uso abitativo fra privati, che parte dalla registrazione del contratto fino ad arrivare alle detrazioni per gli inquilini e fornisce una panoramica completa delle ultime novità fiscali sulle locazioni e di tutte le informazioni utili ai cittadini per registrare un contratto di locazione o rimediare a eventuali errori. il vademecum si intitola "fisco e casa: le locazioni" ed è disponibile sul sito internet dell'agenzia delle entrate, nella sezione "guide fiscali"
- contratti di locazione a 360 gradi, con o senza cedolare secca: nella guida sono spiegati tutti i passaggi per effettuare la registrazione telematica o in ufficio dei contratti di locazione. in una tabella vengono elencati, inoltre, tutti i codici tributo da utilizzare per pagare le imposte di registro, di bollo, sanzioni e interessi, nel caso in cui non si opti per la cedolare secca. un capitolo specifico della guida è dedicato alla registrazione con l'opzione della cedolare secca, che permette di non pagare l'imposta di registro e l'imposta di bollo, ordinariamente dovute per registrazioni, risoluzioni e proroghe
- come registrare il contratto senza recarsi in ufficio: tutto ruota intorno all'rli, il nuovo software con cui i contribuenti possono registrare i contratti di locazione e affitto di immobili, pagare i tributi dovuti, comunicare proroghe, cessioni o risoluzioni, esercitare l'opzione e la revoca della cedolare secca. operazioni che possono essere fatte online, in modo semplice e veloce. per utilizzare l'rli basta autenticarsi sul sito delle entrate inserendo le credenziali di accesso ai servizi web (fisconline o entratel)
- le detrazioni per gli inquilini: la guida fornisce poi, caso per caso, tutti i chiarimenti sulle detrazioni legate al pagamento del canone di locazione: dagli studenti universitari fuori sede ai dipendenti che si trasferiscono per motivi di lavoro, dai giovani fra i 20 e i 30 anni agli inquilini a basso reddito, con uno sguardo rivolto alla new entry, costituita dalla detrazione concessa ai titolari di contratti di locazione di alloggi sociali. un beneficio, introdotto dal dl n. 47/2014 (misure urgenti per l'emergenza abitativa, per il mercato delle costruzioni e per expo 2015), che spetta per il triennio 2014-2016 ai possessori di un reddito fino 30.987,41 euro
- se non si registra il contratto, cosa succede: il vademecum dedica, infine, una parte agli errori o dimenticanze, come per esempio l'omessa registrazione del contratto di locazione, il parziale occultamento del corrispettivo e l'omesso o tardivo versamento dell'imposta di registro; violazioni per le quali è prevista l'applicazione di una sanzione amministrativa. infine, viene descritto, con esempi pratici, lo strumento del ravvedimento con cui il contribuente può rimediare spontaneamente alle violazioni, usufruendo di sanzioni ridotte

Download - Guida fisco e casa Locazioni

Cedolare secca, come deve essere fare la comunicazione obbligatoria al conduttore (fac simile)

se un proprietario di casa decide di optare per il regime sostitutitivo della cedolare secca deve necessariamente comunicarlo non solo all'amministrazione finanziaria, ma anche al conduttore tramite lettera raccomandata. in caso contrario la decisione è nulla. ma ecco come deve avvenire la comunicazione

il locatore che sceglie l'opzione della cedolare secca deve comunicare tramite lettera raccomandata al conduttore tale decisone. in questo modo l'affittuario viene messo ala corrento che non è tenuto al versametno delle imposte di registro e di bollo e che il locatore rinuncia a richiedere gli aggiornamenti del canone di locazione per il periodo di durata dell'opzione

non è ammessa la raccomandata consegnata a mano e nel caso ci siano più conduttori la comunicazione deve avvenire per ciascuno di essi. il locatore è esonerato all'invio della comunicazione nel caso si tratta di
1) contratti di locazione che prevedono espressamente la rinuncia agli aggiornamenti del canone
2) nei contratti di breve durata per i quali non vige l'obbligo della registrazione in temine fisso e non opera il meccanismo dell'aggiornamento del canone

secondo quanto stabilito dall'articolo 2, comma 1, del dl 16/20122 l'invio tardivo al conduttore non può essere sanato

articolo tratto da il sole24ore

fac simile modello

"gentile contribuente..nel 2013 hai speso troppo per la tua casa": ecco le voci che stanno facendo scattare l'allarme del fisco

per il momento hanno un tono quasi bonario e avvisano sulle "spese anomale" compiute nel 2013 dal contribuente, ma ben presto saranno sostituite dalle ben più temibili comunicazioni del redditometro. sono le lettere del fisco che in questi giorni stanno arrivando a 75mila contribuenti italiani per informare loro che alcune uscite effettuate l'anno scorso sono in contrasto con la dichiarazione dei redditi. tra queste ci sono le spese per l'acquisto di una casa, la ristrutturazione o il mutuo
"gentile contribuente, desideriamo informarla che dal confronto dei dati indicati nella sua dichiarazione dei redditi 2013..con le informazioni presenti nelle banche dati dell'agenzia delle entrate, risultato alcune spese apparentamente incompatibili con i redditi dichiarati". è l'inizio standard delle 75mila lettere che il fisco sta mandando ai contribuenti che hanno speso troppo per i redditi dichiarati. si tratta ancora di una missiva a puro scopo informativo, che però, in assenza di correttivi- possibili fino al 30 settembre- lascierebbe spazio al temuto redditometro
tra le spese "tenute d'occhio" dal fisco, ci sono anche quelle che riguardano la casa, sia la prima che la seconda abitazione. in particolare
abitazione principale o seconda casa in proprietà
1) spese per l'abitazione
- rata mutuo
- manutenzione straordinara
- agente immobiliare
- collaboratori domestici
2) spese per le utenze
- luce
- gas
- telefonia fissa e mobile
le spese per gli acquisti
- elettrodomestici
- arredi-
-oggetti d'arte o antiquariato
3) abitazione in affitto
spese il canone annuale

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Al via il fondo di garanzia di 200 milioni per comprare o ristrutturare le prime case

il ministro delle infrastrutture maurizio lupi ha firmato il decreto che dà il via al fondo di garanzia per la prima casa. il fondo prevede lo stanziamento di 200milioni di euro che serviranno a garantire fino al 50% i finanziamenti concessi per acquistare le abitazioni principali, per ristrutturarle o per accrescerne l'efficienza energetica
il decreto, a firma del ministro delle infrastrutture maurizio lupi, è diretto a categorie di persone con bisogni particolari, come giovani coppie, famiglie monigenitoriali con figli minorenni, aggittuari di case popolari e giovani under 35 con contratti di lavoro precario
in una nota del ministero si legge infatti "la garanzia del fondo è stabilita nella misura massima del 50% della quota capitale sui finanziamenti concessi per l'acquisto, la ristrutturazione e accrescimento dell'efficienza energetica, con priorità per l'accesso al credito da parte delle giovani coppie o dei nuclei famigliari monogenitoriali con figli minori, dei conduttori di alloggi di proprietò degli istituti autonomi per le case popolari e dei giovani di età inferiore ai 35 anni titolari di un rapporto di lavoro atipico»

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In arrivo un mutuo su misura per chi vuol comprare casa all'asta

è in continuo aumento il numero di immobili che vanno all'asta, dove lo sconto medio rispetto al prezzo del bando di gara può arrivare fino al 40%, nonostante ciò almeno 30 aste su 100 vanno deserte. la causa spesso è la mancanza di liquidità di chi non ha la possibilità di saldare in pochi giorni e in un'unica soluzione quanto dovuto. ma le banche si stanno adeguando e sono in arrivo i primi mutui per chi vuol acquistare un immobile all'asta
l'ultima novità sul mercato è "mutuo in asta" un'offerta messa a punto da unicredit credit management bank, in sigla uccmb, una controllata di unicredit. questo nuovo prodotto si rivolge a chi vuol partecipare ad un'asta immobiliare però non dispone della liquidità necessaria e permette di aggirare le lungagggini istruttorie e i costi di eventuali finanziamenti

Unicredit info mutuo

I segreti degli agenti immobiliari newyorkini: ecco come si vende casa nel mercato più selvaggio

quando cerchi un appartamento a new york un agente immobiliare ti mosterà un appartamento delle dimensioni di una scatola di scarpe ed è molto probabile che ti dica che è "una grande opportunità" e che è "molto spazioso per questo prezzo". molte di queste frasi commerciali sembrano provenire da una manuale. ed è proprio così: le grandi firme della città hanno infatti un libro di stile che i loro impiegati devono seguire passo a passo. il quotidiano britannico "the guardian" ha avuto accesso a uno di questi manuali, nel quale si svelano i segreti per vendere casa nel mercato immobiliare più selvaggio
1) non puoi salire la scala del successo vestito come un fallito- il "dress code" è fondamentale se si vuol vendere un appartamento. i commerciali del mondo immobiliare devono offrire una buona immagine. la mancanza di pulizia, lo stile troppo "causal" e le macchie nei vestiti tolgono l'opportunità di chiudere le operazioni
2)  evita frasi del tipo "questo è esattamente l'appartamento che stava cercando" in una città come new york, dove molti appartamenti in vendita e in affitto non sono esattamente la casa dei tuoi sogni, esagerare la qualità di un appartamento è un errore
3) "non preoccuparti dell'appartamento, preoccupati di portare il cliente nella nostra agenzia" la concorrenza tra le diverse agenzie è tremenda, per questa ragione l'importante non è fare colpo al primo tentativo, ma convincere il cliente a recarsi in agenzia dove gli verrà mostrato l'intero catalogo
4)  non mostrare un appartamento a un uomo se non è presente sua moglie- è una perdita di tempo, gli agenti immobiliari della grande mela considerano che la decisione di acquistare o meno una casa è una decisione di tutti e due i membri di una coppia, ma in particolare della moglie
5) "mostrare appartamenti con un prezzo leggermente superiore alla cifra massima che vuole spendere il tuo cliente". è molto probabile che sarà capace di pagarlo e la tua commissione sarà maggiore
6) "per ogni appartamento ci sono tra cinque e dieci possibili candidati". oltre a essere vero, il cliente sarà spinto a chiudere più velocemente la trattativa
7) "quasi nessuno trascorre molto tempo in casa"- se durante una visita un interessato si mostra preoccupato per le dimensioni dell'appartamento, è la frase perfetta
8) "non intrattenere relazioni personali con un cliente prima di aver affittato l'appartamento e aver percepito la tua commissione". non ci vogliono molte parole per spiegare questa frase, non bisogna mischiare "lavoro e piacere"fonte